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內容來自sina新聞

10月大房企瘋狂搶地 佛山部分樓盤應聲漲價

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君)10月,萬科、豐樹、招商、華僑城、富力、中鐵等品牌房企紛紛"現身"佛山搶地,其中央企中鐵更兩度落子廣東金融高新區,一舉把佛山最高樓面價刷新至9418元/平米,土地熱潮此起彼伏。當看客們還沒回過神時,佛山部分樓盤已經應聲漲價,把購房者殺個"措手不及"。【11月佛山拍地預告】

  房企"新面孔"搶灘佛山土地市場

  據佛山新浪樂居統計,10月佛山成功出讓商住地129.65萬平米,環比9月翻一番;合計房屋增貸二胎缺錢急用哪裡借錢土地出讓收益約121.58億元,環比9月增加超過兩倍。在這個月內,除瞭被佛山人熟知的萬科、招商有出手拿地外,中鐵、華僑城、富力等"新面孔"也搶灘佛山土地市場。

  10月31日,華僑城進駐順德創智片區,此消息在微信平臺上被轉發500多次,受關註程度可見一斑。據悉,佛山是華僑城進駐廣東地區的第一站,開發商計劃與順德區政府合作打造文化旅遊項目,有望成為順德旅遊業的新增長極。

  房企拿地如此瘋狂究竟為何?對此,地產經濟學傢、方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析認為原因有三。首先,房企看好後市;其次,上半年的資金回籠狀況良好,房企有錢拿地補充土地儲備;再者,佛山核心區域土地供不應求,所以搶地現象是常態。

  一邊是地王禁令 一邊是央企拿地

  10月下旬,央企中鐵連續斥資接近20億元,在金融高新B區競得兩宗商住地,樓面價均在"9"字頭以上,溢價率達79-81%。圍觀網友不禁驚呼,"太瘋狂瞭!這才是不差錢的土豪!"【新聞專題】

  與此同時,在近兩個月內,中鐵分別在廣州、長春、北京等地大手筆拿地,耗資逾32億元。其中,廣州番禺萬博商業地塊以14194元/平米成為番禹新單價地王。值得玩味的是,此前國土部、廣東省國土廳曾先後喊話"一線城市年內禁出地王"。盡管不能確定區域地王是否符合官方眼中的"地王"范疇,但中鐵此番高調拿地難免備受關註。反觀佛山作為二線城市,顯然已被排除在外。

  現在離三中全會開幕僅有三天,樓市調控如何定調尚未可知,但"建立長效機制"、"調控從嚴"、"取消限購令"、"叫停準地王"等各種猜測早已不絕於耳......看來擺在新一屆領導班子案前的必考題依然是--樓市調控。

  地價高於房價 土地熱拉動周邊房價上漲

  據此前佛山市住建局公佈的數據,今年1-9月佛山一手住宅均價為8220.16元/平米。與之相比,中鐵創造瞭9418元/平米的樓面價,不禁讓人產生"面粉貴過面包"的唏噓。更有業內人士預測,中鐵佛山項目未來的起步價將在2萬元/平米左右。

  所謂牽一發而動全身,地王項目對周邊房價的拉動作用不容二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件小覷。

  近期新浪樂居發起的一項網絡調查顯示,76%的參與者認為"近三個月佛山房價有上漲",24%的參與者認為"房價變化不明顯",沒有人選擇"感覺房價下降"。也許我們能從個別例子中看出端倪。

  11月2日,中海錦城開放全新104-142平米樣板房,該批單位可望江景,戶型也較此前單位有所升級。據銷售人員透露,二期首批單位於9月28日推售,均價1.2-1.3萬元/平米,而新一批單位價格將在此基礎上有一定的提升。【詳細】此外,該板塊內另一樓盤曾於10月24日透露首批單位均價為1.1-1.2萬元/平米,當10月25日中鐵地王項目誕生後,馬上改口"價格待定",看似另有打算。

  10月31日,招商地產以92026萬元競得禪西新城一宗商住地,宗地5.94萬平米,樓面價為6201元/平米,為該區域較高價位。此後,海灣城相關銷售人員也向購房者透露,"參考上一批單位均價9500元/平米,本次將推樓王單位,價格肯定會上調,預計1萬元/平米以上"。【詳細】

  在佛山其他區域內,佛山萬科廣場、雅居樂曼克頓山、凱德城脈、季華金品等樓盤均有小幅度漲價。此外,位於佛山新城的凱德瀚城和位於羅村板塊的尚觀禦園現已進入清尾貨階段,僅剩少量單位,但價格均有小幅上漲。凱德瀚城的特價單位由原來的9000元/平米上漲至9500元/平米,普通大平層單位由原來的1萬元/平米調整為1.3萬元/平米;尚觀禦園尾貨原均價7000元/平米,現調整為7200元/平米。

  *新浪樂居編輯 楊燕敏、黃偉傑、楊潔怡亦對本文有貢獻。

  本欄目稿件僅代表作者觀點,不代表本網站立場。同時,本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08003698640.shtml
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